Descrizione estesa
Si informa che, in data 20/01/2026, è stato sottoscritto il nuovo Accordo Territoriale, che modifica ed integra quello stipulato il 28/02/2018, aggiornando la disciplina dei contratti di locazione abitativa nei Comuni di Magliano in Toscana, Manciano e Scansano.
L’Accordo è stato definito tra le organizzazioni della proprietà edilizia e le associazioni dei conduttori maggiormente rappresentative a livello locale, in attuazione della Legge 9 dicembre 1998 n. 431 e del Decreto Ministeriale 16 gennaio 2017.
Contenuti dell’Accordo
Il nuovo Accordo recepisce l’evoluzione del mercato immobiliare locale e introduce criteri aggiornati per:
- la determinazione dei canoni di locazione;
- la suddivisione del territorio in aree omogenee;
- la classificazione degli immobili in base alle caratteristiche qualitative ed energetiche;
- le modalità di calcolo della superficie convenzionale e del canone effettivo.
Sono inoltre definite le modalità di aggiornamento dei canoni e i criteri applicativi in relazione alla durata dei contratti.
Tipologie contrattuali disciplinate
L’Accordo regolamenta le seguenti tipologie di contratto:
- contratti a canone concordato (3+2);
- contratti di natura transitoria;
- contratti per studenti universitari.
Per ciascuna tipologia sono stabiliti i requisiti, le durate, le modalità di stipula e i criteri per la determinazione del canone.
Agevolazioni e attestazione
I contratti stipulati nel rispetto dell’Accordo consentono l’accesso alle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente (tra cui cedolare secca agevolata e riduzioni tributarie).
La conformità dei contratti all’Accordo può essere attestata dalle organizzazioni firmatarie, mediante apposita attestazione di rispondenza.
Conciliazione e assistenza
L’Accordo prevede specifiche procedure di:
- assistenza alle parti nella stipula dei contratti;
- attestazione dei contenuti economici e normativi;
- conciliazione stragiudiziale per la risoluzione delle controversie.
Validità
Il nuovo Accordo entra in vigore a partire dal mese di febbraio 2026 e rimarrà valido fino all’adozione di un nuovo decreto ministeriale, salvo eventuali aggiornamenti condivisi tra le parti firmatarie.
Documentazione
È possibile consultare e scaricare:
- testo integrale dell’Accordo Territoriale;
- allegati tecnici (fasce di oscillazione, coefficienti, schede di calcolo);
- modelli per la determinazione del canone e attestazione.
